| 實力建業集團有限公司 (0519.HK) |
![[edit]](http://l.yimg.com/a/i/hk/my/edit2.gif) |
業務回顧 - 截至2009年06月30日止年度
(i)度假村及物業發展
英屬處女群島項目
於二零零六年八月，本集團與InterIsle Holding Ltd（「InterIsle」）簽訂一份建立一合營企業協議共同發展一塊面積約660英畝（約267公頃或2,875萬平方呎）土地之英屬處女群島項目。根據合營企業協議（經修訂）之完成條款，本集團已收到合共9,250,000美元（約72,150,00港元）之現金及餘額22,000,000美元以承兌票據由本集團及InterIsle共同控制之公司Quorum Island付予本集團，其到期日為二零一零年四月九日。於二零零九年七月十六日，本集團再與InterIsle進一步簽訂於二零零九年之第四次修改協議備忘錄，根據該第四次修改協議備忘錄，全部人士均同意接受InterIsle之要求將進一步延長其期限日，其中包括(i)由InterIsle與一有信譽之商業銀行或財務機構所安排之初步土地及發展貸款及(ii)Quorum票據及(iii)其延遲購買價；均延長至二零一零年四月九日。其乃因完成英屬處女群島環保局對英屬處女群島政府（「政府」）所批准對英屬處女群島發展項目之質詢完結後，InterIsle需要進一步時間獲初步土地及發展貸款。
於二零零九年九月二十一日（英屬處女群島時間），本公司獲英屬處女群島高等法院通知其判決有關英屬處女群島環境局提控英屬處女群島政府之給予在英屬處女群島項目上之批准。法院認為指控者－英屬處女群島環境局之全部指控，除一項外，均不成立。法院已列給予該高爾夫球場建設為不合法，原因為其影響Hans Creek漁護區，故由總理授予之批准（該批准）均為不合法，其由於根據英屬處女群島之漁護區法例禁止任何或有可能之發展對於該漁護區有不良影響均屬不合法，但法官亦特意說明由於兩份由Quorum之申請（一為高爾夫球場及另外其他所有部份為「主要藍圖」）批准，但政府發出之批准信件只以一份文件作兩份申請之批准。法官再三強調該主要藍圖中有關主要部份如酒店、遊艇泊船、住宅單位發展、商業單位發展及基本設施發展均不會有不良影響Hans Creek漁護區及不會引致不合法。法官決定撤銷由前總理授予之批准，並向相關部門發出指引，務請相關部門重新考慮以達至該法院判決之目的。管理層相信，倘這高爾夫球場或被刪除時，將會有約180英畝土地作額外將來發展。本公司將在適當時候發出有關該進展之公告。
英屬處女群島項目展望成為一主體計劃度假村社區，其包括一所約有200間房間酒店及獨立產權酒店、度假式水療、�\廳及會議室之五星級豪華酒店度假村；一所約有135泊位的頂級遊艇村，其中包括可容納超過80呎之15艘大型遊艇的設施；一個18洞名師Jack Nicklaus設計之高爾夫球場（假若尚未被刪改）及多至600間之高級住宅單位，其中包括小鎮式單位、沿海住宅式獨立屋、海景別墅及獨立山村莊園單位；以及在Trellis Bay獨一無二的工藝銷售村莊。
巴拿馬項目
巴拿馬項目包括兩塊土地(i)名位Playa Grande位於巴拿馬Boca Chica, San Lorenzo區，Chiriqui省之面績約494公頃（約1,223英畝或5,327萬平方呎）之土地（該「巴拿馬土地」）及(ii)位於巴拿馬Borough San Felix，Chiriqui省之面績約9公頃（約22.3英畝或970,000平方呎）之熱溫泉土地（「溫泉物業」）。該巴拿馬項目，本集團以合計成本總額20,250,000美元（約157,950,000港元）購入巴拿馬項目之後，本集團已策劃發展藍圖及進行高爾夫球場路線之規劃、市場研究、環境研究、內部投資回報率研究及對項目進行不同的研究和測試。本集團亦已跟Jack Nicklaus就巴拿馬項目簽定另外一項高爾夫球場協議作為巴拿馬項目之發展一部份。
巴拿馬項目計劃包括五星級豪華酒店、以營運商命名的精品酒店及豪華獨立產權酒店、遊艇設施及遊艇村、一個18洞名師設計高爾夫球場、以營運商命名的分權物業及會所、以及以運營商命名的海景別墅及以營運商命名的住宅地段。待竣工後，將會提供800至1,000個不同品牌住宅單位出售。
如本公司於二零零九年二月十七日之公告所述，該出售已經終止。終止該售後，本公司依然全數持有百份百股權於Playa Grande公司。本集團按照英屬處女群島項目的經營模式及以策略性與實力雄厚之度假村發展商合作，共同發展及設計巴拿馬項目。倘有可能性買家出價達至滿意及合適時，董事將考慮出售該巴拿馬土地或及溫泉物業。
(ii)物業及投資控股
本集團之投資物業主要位於香港及中國，其截至二零零九年六月三十日止年度租金總收益為5,058,000港元。
資料來源: 實力建業 (00519) 全年業績公告 |
|
