| 越秀地產股份有限公司 (0123.HK) |
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業務回顧 - 截至2008年12月31日止年度
地產業務
二○○八年，本集團地產業務在國內房地產市場整體成交量顯著下滑的情況下，堅持以現金流為核心，積極開展工作，以「加快銷售速度、調整開發節奏、優化物業組合、提高資金效率」為工作重心，銷售量、在建面積、開發速度均刷新了本集團的歷史紀錄。
房地產業務收入合計達37億港元（包括出售投資物業），整體毛利率提升七個百分點達37%，另以6.64億港元出售持有越秀新都會大廈項目的附屬公司權益，基本實現年度經營目標。
•物業成交量
本年合同銷售面積為約29.81萬平方米，合同金額約35億港元，分別比去年同期增長13.4%和7.6%（不包括以附屬公司形式出售的越秀新都會大廈）。其中位於廣州市海珠區的兩個樓盤翠城花園和可逸豪苑受到市場熱烈追捧，年度銷售面積分別達到9.25萬平方米和7.17萬平方米，銷售金額分別達到10.7億港元和9.1億港元。
•在建面積
至二○○八年末，本集團在建物業面積達到約248萬平方米，為歷年來最多。由於供貨量少，廣州市中心城區的銷售在全球金融危機影響下依然維持強勁，而本集團有大約75%的在建物業位於中心城區。年內，新增開工面積約70萬平方米，包括翠城花園17-22棟、江南新苑A1-A6和F3-F5棟、嶺南灣畔（荔灣物業住宅部分）和逸泉山莊F區一期等，令在建物業面積同比大幅增加約三成，將會為本集團未來二、三年帶來增長穩定的物業銷售量和現金流。
二○○八年初，本集團原計劃新增開工面積118萬平方米，由於市場的變化，預期短期內買樓需求可能有所縮減，最後調節為70萬平方米，目的是為了有效調度資源，以較低地價適時增加土地儲備。
•開發速度
住宅項目開發速度大幅提高，令到投資週期大幅縮短，資金利用效率大幅提高。本集團深知快速的流轉是企業生存發展的制勝法寶，因此著力簡化業務流程和項目管理措施、縮短開發週期。按此，於二○○八年內開工的翠城花園、江南新苑、嶺南灣畔均有新貨可於二○○九年內上市。
本集團在建的旗艦商業項目432米高的廣州國際金融中心克服了諸多工程技術難題，創造了多個世界第一，進展十分順利，已於二○○八年十二月隆重封頂。目前廣州國際金融中心已進入裝修階段，預計能夠在二○一○年按計劃成�\投入使用；同時在裝修階段同步開展了招租的前期準備工作，正積極與多個世界500強企業接洽。
收費公路業務
二○○八年，本集團附屬公司越秀交通有限公司（「越秀交通」）在全體員工的共同努力下，實現了經營的穩定增長，同時致力加大對高速公路的投資，年內主要收購有兩項，一是以人民幣約1.946億元增持了虎門大橋公司2.78%的權益，二是以約1.45億港元收購廣西蒼郁高速公路有限公司90%的股權。
房地產投資信託基金業務
越秀房託基金於年內取得良好營運業績，實現總經營收入約4.96億港元，同比增長了23.3%；可分派收入總額達到約2.62億港元，上升了16.1%。期內，本集團由於出售越秀新都會大廈予越秀房託基金，從而獲得基金單位作為部分支付對價，因而對越秀房託基金的基金單位持有比例由31.33%增加至35.58%。
資料來源: 越秀地產 (00123) 全年業績公告 |
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