| 恒基兆業地產有限公司 (0012.HK) |
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業務回顧 - 截至2008年06月30日止年度
業務回顧-香港
物業銷售
受惠於接連減息、市民供樓負擔能力加強，以及內地買家湧入，令本港樓價由去年第四季至二零零八年年初不斷攀升，惟期後受股票市場波動及環球經濟不明朗所影響，令樓市轉趨淡靜。
本年度內，集團對比華利山別墅(一期)及京士柏山等豪宅項目，以及翔龍灣、嘉亨灣、豫豐花園及御皇庭等大型屋苑，均成�\把握最佳時機推出市場，深受買家歡迎。集團本年度應佔之香港物業銷售收入總額達港幣九十八億九千二百萬元，較上年度之港幣七十八億九千五百萬元增長25%。多個樓盤，如聚賢居、匯賢居、御景軒及百利達廣場於結算日更幾近沽罄。此外，連同聯營公司及共同控制公司之應佔盈利貢獻，集團香港物業發展之盈利為港幣四十億二千五百萬元。
集團於去年十一月推出星匯居預售，該項目共四百個住宅單位於結算日已售出近八成。至於比華利山別墅(三期)項目，截至年結日未正式開盤已有兩座洋房經私人洽購方式售出。由於以上項目均快將入伙，其銷售盈利將可於下年度入賬。
涵�\新蒲崗至觀塘一帶之東九龍，正由傳統工業區逐步轉變成為現代化商貿社區，加上區內多項大型建設如新郵輪碼頭，以及沙田至中環線之跨海鐵路將陸續展開，令該區發展更添動力。集團之策略部署一向高瞻遠矚，繼觀塘麗東酒店於上年度建成後，本年度再有四項優質物業於區內落成，進一步鞏固集團於該商貿核心區所建立之優勢。
勤達中心於二零零七年八月開售，短短四個月內即告全部售罄。匯達商業中心同處於多年來並無新建成工貿商廈供應之新蒲崗區內，亦緊接落成以滿足市場對該區優質物業之需求。觀塘223不單以設施先進見稱，其著重環境和諧之設計，更令該寫字樓物業自二零零七年年底落成後，即被譽為東九龍地區之建築典範。觀塘223位處市區臨海令租戶飽覽維港景緻之餘，其開放式之中庭亦為鄰近社區引入清新海風。鴻圖道78號為二十三層高之優質工廈物業，與觀塘223將以專用天橋相接，多項交通設施包括東區海底隧道、觀塘繞道、港鐵站、巴士總站及渡輪碼頭均近在咫尺。
此外，位於唐人新村一項低密度優質住宅項目亦於本年度落成。該項目建有兩座花園洋房，十一幢低層住宅樓宇及住客會所，將於短期內開售，為都市人提供一個品味脫俗，環境清幽之理想居停。
土地儲備
於二零零八年六月三十日，以自佔樓面面積計，集團在本港擁有土地儲備約一千八百四十萬平方呎，當中包括：建築中及待發展之樓面共七百四十萬平方呎、待售存貨樓面一百萬平方呎、已建成收租物業九百萬平方呎，以及酒店物業共一百萬平方呎。此外，集團另有停車場收租面積約二百七十萬平方呎。
集團於本年度內購入沙田市地段第539號發展項目之全部權益及干德道39號發展項目之60%權益。沙田市地段第539號擬興建兩幢三十三層高住宅大廈、四座低層住宅樓房及附設車位及其他設施。干德道39號發展項目則將建有一幢四十六層高住宅大廈，提供六十六個住宅單位、停車場及會所設施。集團購入該兩項目交易當中列明，賣方給予擔保該兩個項目各自從入伙紙發出日期起計兩年屆滿之日，就售出單位所取得之總代價，連同就未售單位於該日之估值，將較折讓發展價值有不少於25%之溢價。
為配合市場需求改變及善用土地資源，集團經常研究將土地用途作適當更改。於本年度內，一幅位於柴灣利眾街24號之土地已與政府就更改土地用途達成補地價協議，該土地上原有之工業大廈現正清拆，將興建成為樓面面積約十七萬三千平方呎之寫字樓物業。與此同時，集團亦就九龍灣宏光道8號，以及持有50%權益之香港仔黃竹坑道19-21號地盤申請改變土地用途。當與政府落實補地價金額後，宏光道8號地盤將會發展成為寫字樓或酒店，而黃竹坑道19-21號地盤則會發展成為寫字樓物業，分別提供自佔樓面面積約二十五萬八千平方呎及十萬七千平方呎。
集團亦繼續積極收購具發展潛力之農地，並於本年度內再增添約二百三十萬平方呎農地，使持有之農地土地面積增加至約三千四百萬平方呎，為全港擁有最多農地之發展商。
本年度內就兩幅農地更改土地用途取得重大進展。已與政府達成換地基本條款協議，其中一幅位於沙田烏溪沙之土地，預計可供發展之樓面面積約三百萬平方呎，集團佔當中約53.75%權益，即約一百六十萬平方呎。另一幅位於元朗大棠路之地盤，預計可提供約一百一十七萬平方呎樓面面積。集團佔該項目79.03%權益，即約九十萬平方呎。該兩幅農地現只需向政府落實補地價，即可完成更改其土地用途。
此外，一幅位於元朗竹園村，兼且鄰近錦繡花園之土地已獲批准發展成為樓面面積達二萬八千平方呎之住宅項目，集團現就該項目之補地價金額與政府洽談中。至於位於元朗和生圍之綜合發展項目，環境保護署署長已通過其環境影響評估報告並批出環境�\可證。而集團亦已向城市規劃委員會提出發展申請，然後著手與政府磋商換地及補地價事宜。該項目佔地約二百三十萬平方呎，計劃發展成為低密度住宅項目並提供約八十九萬平方呎樓面面積。
政府於二零零七年十月行政長官施政報告，及《香港二零三零》報告中披露已將粉嶺/古洞北及洪水橋列為新發展區，而集團於該兩區分別擁有農地約二百六十萬平方呎及二百三十萬平方呎。集團將積極配合政府就該兩地區之發展規劃，加速擴展可發展用地之來源。集團亦就其他農地積極申請更改土地用途，務求取得更充裕之發展用地。
城市規劃委員會完成檢討油塘灣之「綜合發展區」地帶，並已修訂規劃大綱，集團即將就旗下之油塘灣船廠地盤項目申請換地及商討補地價金額，並準備總綱發展藍圖，預計該項目總樓面面積約五百三十五萬平方呎，當中集團佔約八十萬平方呎。
收租物業
於二零零八年六月三十日年結日，集團於本港擁有已建成自佔收租物業約九百萬平方呎。當中購物商場佔四百四十萬平方呎，寫字樓佔三百二十萬平方呎，工貿商廈佔八十萬平方呎，住宅及服務套房則佔六十萬平方呎。收租物業組合中25%座落於香港島，其餘30%及45%分別位於九龍及新界。
受惠於新租約及現有租戶續租時錄得較高租金，集團本年度租金總收入(連同旗下聯營公司及共同控制公司所持有之收租物業應佔收益)增長達10%至港幣三十六億零二百萬元，至於租金收入淨額則上升11%，至港幣二十五億五千萬元。於年結日，集團旗下附屬公司主要出租物業(不包括剛入伙之觀塘223項目)之出租率達94%。
國際金融中心商場匯聚多個首度進駐香港之國際知名品牌，市場定位鮮明獨特，因此本年度內近乎租罄。集團旗下其他大型購物商場，因鄰近或座落於港鐵新市鎮沿線之上，兼且四周屋苑林立令客流絡繹不絕，故此租務表現亦同樣理想。其中將軍澳新都城中心二期及三期、馬鞍山新港城中心、荃灣城市中心一期及二期、元朗千色廣場、粉嶺花都廣場、沙田廣場及沙田中心等於年結日均錄得97%或以上的高出租率。
集團於本年度繼續致力為購物商場改善租戶組合、加強宣傳及提升設施，務求提供嶄新之消費體驗，滿足顧客不同要求。
位於屯門時代廣場北翼，原有之戲院已完成改建成為零售樓面。於年結日，此新增之二萬平方呎之零售樓面，以超出預期之租金水平近乎全部租出。新都城中心二期商場於本年度亦進行外牆翻新，加上其戲院租戶之租用面積由三萬平方呎增至五萬平方呎，計劃將豪華舒適影院由五間增加至八間，故此於二零零九年有關工程相繼完成後定必更加鞏固其區內最具規模之購物娛樂中心的地位。於下年度，新港城中心及屯門時代廣場南翼之大型翻新工程將會緊接展開，而荃灣城市中心一期及千色廣場之翻新工程亦正在籌劃中。
內地經濟表現強勁，令跨國公司等紛紛在港設立地區總部或擴充業務，對寫字樓之殷切需求推動多個商業區租金上升，租務交投活躍。全港最頂尖之寫字樓項目—國際金融中心受惠中區優質寫字樓供應短缺，近乎全部租出，租金表現非常理想。於年結日，北角友邦廣場及上環金龍中心分別錄得出租率高達95%及96%，部份租戶續約時租金更近乎倍升。集團剛落成提供逾一百萬平方呎之甲級寫字樓物業—觀塘223，租戶包括一間位列全球四大之一會計師事務所租用約十萬平方呎並已進駐，一間國際性船務公司租用六萬餘平方呎，其他跨國企業亦先後落實租用。為滿足市場對優質寫字樓物業之殷切需求，位於彌敦道之九龍行現已進行全面翻新及提升設施，可望於二零一零年竣工。
住宅租賃市場亦持續向好，當中銀行及金融機構之海外僱員更為港島區優質豪宅帶來龐大租務需求。位處國際金融中心並提供嶄新個人服務及高尚品味生活之四季匯套房酒店，繼續維持高入住率及房租。位於半山之豪華大宅惠苑，於年結日已全部租出，新租約及現有租戶續租時錄得租金升幅達30%。
酒店
四季酒店自二零零五年九月開業以來，入住率及平均房租持續增長。該酒店匯聚多家馳名中外食府，以及包括水療等別具特色之設施。至於其三百九十九間豪華客房亦坐擁璀璨都會及著名維港雙重景緻。酒店各項設施均表現出色及備受讚賞，令四季酒店於本年度不單被多家旅遊雜誌評選為全亞洲最佳酒店，更獲《日本新聞周刊》冠以全球最佳商務酒店之美譽。
集團在港經營之四間麗東酒店共提供1,445間客房。觀塘麗東酒店自二零零七年七月開業以來，業務穩定發展。至於集團旗下其他三間麗東酒店，即香港麗東酒店、九龍麗東酒店及北角麗東軒，本年度維持入住率約80%，而房租則有理想增幅。
建築及物業管理
物業發展所涉及之每一個環節，由規劃、設計、物料採購、建築以至物業管理，均由集團以垂直整合方式包辦，務求令質素貫徹始終，力臻完美。
四季酒店及四季匯套房酒店，榮獲「2008優質建築大獎」殊榮，而由集團擔任項目管理之仁安醫院擴建工程亦同時獲得優異獎狀，令集團被譽為優秀發展商之一更為當之無�\。兩年一度之「優質建築大獎」，由九大專業學會所提名之評審小組經嚴謹挑選而頒發，被業界視為最具公信力及最權威之卓越榮譽。
人才薈萃乃集團取得如此超卓成就之主要關鍵。為確保員工地盤工作安全及不斷提升質素，集團定期安排培訓及講座，並且不斷引進先進設施及技術(如自行研發之工程管理系統以監控運作效率及成本效益)。於本年度內，集團獲頒「積極推動安全獎2007」及「安全嘉�\獎2007」等多項殊榮，以表揚旗下建築部門對推動工業安全所作出之巨大貢獻；本公司建築部總經理更被委任為建造業議會訓練學院主席，與業界分享集團之培訓經驗之餘，亦為業界制定工藝基準。
集團深信優秀之建築質素，配以周全細心之售後物業管理服務，更收相得益彰之效。集團物業管理成員公司恒益物業管理有限公司及偉邦物業管理有限公司目前管理遍佈全港共184項物業，計有逾70,000個住宅、商業及工業單位及商舖，以及超過17,000個車位。
該兩間物業管理公司於本年度合共取得219項服務嘉�\，當中包括香港Ｑ嘜優質服務認證以及「亞太傑出顧客關係服務獎－最佳顧客滿意品管系統」。此外，該兩間公司向來熱心推動社會公益，不僅連續六年榮膺「商界展關懷」美譽，其員工亦蟬聯「最高義工服務時數獎」冠軍。憑藉多年來為各方用心服務，該兩間公司早已成為本地家傳戶曉之可靠品牌，因此榮獲香港生產力促進局頒發「具潛質品牌企業獎」，「偉邦」更成為本港首間物業管理公司獲香港品牌發展局頒發「香港服務名牌」。
集團聲名顯赫之品牌及物業管理服務，於內地亦已獲得廣泛認同。當中一直由本集團協助管理之廣州恒寶華庭住宅項目，繼早前奪得「2005年廣州市優秀示範小區獎」外，近期又獲頒「2007年廣東省優秀物業管理示範小區獎」。集團將再接再厲，將累積多年之服務經驗延伸至內地其他市場，為更多客戶提供優質之物業管理服務。
業務回顧-內地及澳門
內地經濟基調良好，基建高速增長，消費需求強勁，企業盈利普遍有可觀升幅。在國民整體收入持續增加的情況下，改善居住環境的意欲不斷上升，對優質的住房有實際的需求。
過去一年，內地土地市場風雲突變。去年下半年，多個城市的土地競投出現幾十輪競價，以破紀錄地價成交，並且屢創高峰。樓價亦相應大幅調高，惟一般市民的購買力追不上，致出現過熱的情況。在去年底一系列的新宏觀調控措施出台後，信貸亦收緊，加上內地股市年初大幅下調，令籌集資金渠道減少，投地轉趨審慎，流拍相繼出現，而多幅賣出之地塊亦以底價成交。
誠如去年所報告，集團內地土地儲備於去年八月底之總樓面面積約為一億零一百五十萬平方呎，另有五千萬平方呎可發展樓面面積在洽談中。因年內土地市場出現的劇變，要再行磋商條件而拖慢。於二零零八年六月底，集團內地土地儲備總樓面約為一億一千五百七十萬平方呎，當中約78%為可供出售之住宅樓面，至於商場及寫字樓樓面分別佔9%及11%，而會所及其他社區設施則佔餘下之2%。該發展土地儲備尚未支付之土地出讓金餘款約為人民幣十三億七千九百萬元。
雖然內地樓市今年上半年銷售成交量下降，近期亦有減價促銷的情況出現，但在通脹及負利率的環境下，質素較佳的中高檔住宅有保值的作用，而集團在二線城市發展之住宅項目，集中在經濟增長較快、人口較多、購買力較強的直轄市、省會及富裕的江蘇省。由於買入的土地成本低、地段好、只要完成的項目品質優良、設計配套齊備，集團發展的項目將會有可觀的盈利。
早前已經透露，集團內地業務之發展方針為主要城市及二線城市並重。於主要城市，集團物色之優質地塊均為人流暢旺，兼且交通方便，可發展成為揉合創新設計及良好質素之大型綜合項目。至於二線城市則以中產人士漸多之省會及直轄市作為發展重點。當中集團以開發大型項目為主，務求令土地有效運用，從而提升物業之長遠增值能力。就此策略方針，集團物色及購入以下發展項目：
集團於去年七月以人民幣六億六千九百萬元，購入江蘇省蘇州市相城區一幅佔地約一百二十萬平方呎之商業地塊。同年十二月，集團又以人民幣一億五千三百萬元，再購入其毗鄰共四十萬平方呎之商業地塊。該兩個新增地盤可合共提供逾一千萬平方呎樓面面積，將與鄰近一幅佔地達三百二十萬平方呎之住宅地塊共同開發成為大型綜合社區，而該住宅地塊早於上年度經已購入，樓面面積約為六百八十萬平方呎。該項目位處人民北路之北伸延地段，隨著此市內主要幹道於本年底完成伸延工程，以及擬沿人民路興建之地鐵系統可望於二零一二年完工，屆時將成為另一新市中心。整個項目將貫徹以現代江南水鄉作為建築設計風格，其中住宅地塊將由凱達環球有限公司擔任其項目設計工作，並且自二零一零年第二季起分四期建成。第1期住宅項目將於二零零八年第四季動工，為540個家庭提供共約六十五萬平方呎樓面面積。此項目正籌備於二零零九年六月推出預售。
同位於江蘇省之宜興市，集團於去年七月以人民幣一億五千八百萬元購入一幅佔地約四十萬平方呎之地塊。該項目座落於鬧市中心一個河中小島上，誠為恬靜舒適兼且交通方便之理想居停。地基工程將於二零零八年十一月展開，整個項目於二零一零年八月落成時將建有洋房、小高層及高層住宅及住客會所，共提供約七十萬平方呎樓面面積。預售則將於二零零九年年中展開。
集團於去年八月以港幣十三億五千七百萬元，購入上海市一個位於南京東路上之黃埔區155號地段，可建成樓面面積約七十三萬平方呎之發展項目。該項目正位於著名之行人步行街並且靠近黃埔灘，在五層裙樓及十七層塔樓內將設有甲級寫字樓及商場，並由舉世知名之丹下都市建築設計株式會社負責外牆設計。此外，其四層地庫將額外提供約三十萬平方呎樓面面積，日後將用作兩條地下鐵路之交匯處、停車場及商場。整個項目將於二零零九年年底落成，正好趕及迎接二零一零年上海世界博覽會。集團已委任國際物業顧問公司為此租賃項目安排招租。
去年八月，集團另以人民幣五億二千五百萬元，購入一幅位於瀋陽市蒲河新區蒲河北岸，佔地約三百七十三萬平方呎之地塊。連同早前經已購入並位處對岸之一幅面積約四百一十萬平方呎土地，將一併發展成為大型住宅及商業社區。整個項目完成時將建有公寓洋房，以及高、低層住宅樓群，合共提供總樓面面積約一千五百五十萬平方呎。項目規劃現正展開。
去年九月，集團再斥資約人民幣十億一千六百萬元，於宜興市購入另一幅佔地約五百六十萬平方呎之地塊。該地塊位處之東氿新區，為該市銳意開發之市郊東部，地塊臨東氿湖環境幽美，將發展成為具備高、低層住宅樓群之綜合社區，合共提供約九百萬平方呎樓面面積。整個項目將分期完成，首期項目之八十萬平方呎住宅單位將於二零零九年年初開始動工，二零零九年八月展開預售，並可望於二零一零年第二季落成。
去年九月，集團亦以約人民幣二億八千二百萬元投得一幅位於瀋陽金融商貿開發區，佔地約十九萬平方呎之地塊。連同早前於去年四月以約人民幣三億三千四百萬元購入，並座落在旁之約三十一萬平方呎地盤，兩者將一併發展成為瀋陽國際金融中心。於二零零八年五月之動土禮上，該項目展示一項標誌式及嶄新之建築概念，即將於遼寧省歷史悠久之省會拔地而起。該綜合項目鄰近地鐵站，而附近亦設有鐵路總站，將於五層高零售裙樓之上，建有三幢分別為辦公樓、服務式寓所及酒店之摩天大樓，合共提供約五百七十萬平方呎總樓面面積。與國際著名建築師貝聿銘相關之貝氏建築事務所，已被委任為該項目當中八十九層高主要大樓之設計建築師，於二零一二年建成後將成為中國東北地區最高建築物。凱達環球有限公司為全球四大建築師樓之一，亦將為該項目設計其餘之整體佈局。
去年十月，集團以人民幣五億五千八百萬元，成�\投得江蘇省省會南京市棲霞區一幅面積約五十萬平方呎之地塊。該地塊位處鬧市中心，往邁皋橋地鐵站信步可達。擬發展成為備有商場以及醫療、文娛、體育等社區配套設施之豪華住宅項目，可提供總樓面面積約九十萬平方呎。建築工程有待周邊交通網絡完工後，即二零零九年第三季方可全面展開，部份第1期可望於二零一一年第二季落成。
集團又於去年十月透過一間持有55%權益之合資公司，以約人民幣三億五千萬元購入一幅位於長沙市開福區高嶺組團，面積約三百九十萬平方呎之土地。長沙市為湖南省省會，當中開福區受惠該市之「興北」城市發展策略，而其高嶺組團由於接連京廣鐵路、長沙國際機場及深水碼頭，更成為全市之海陸空交通運輸樞紐。該項目現正進行規劃。
二零零八年六月，集團以底價人民幣六億元購入南京市另一幅掛牌土地。該地塊座落於該市東北部之仙林新城，佔地約一百六十萬平方呎，可提供樓面面積為一百七十萬平方呎。現擬規劃發展成為豪華住宅社區，並提供幼兒園、文娛康體、社區中心等配套設施。隨著多間院校及大學陸續遷入，加上仙林地鐵站快將建成，該著名大學城之社區及交通配套將更趨完善。項目首期工程將於二零零九年第二季展開，整個項目可望於二零一一年第四季竣工。
於本年度完結後不久，集團與新鴻基地產及九龍倉集團簽訂一項合營協議，按分別佔30%、40%及30%擁有權之比例，攜手於四川省省會成都市之東大街發展一幅約一百八十六萬平方呎之綜合發展地塊。東大街項目座落錦江區最繁盛之地段，交通四通八達，更有兩條地鐵線正在興建或規劃中。日後擬建有樓高280米並足以媲美香港國際金融中心之寫字樓大樓、五星級酒店、匯聚環球品牌之購物中心、服務式公寓及住宅。一幅約三十五萬平方呎之相連地塊將於稍後階段以相同單位價格售予項目公司，此地塊將納入該項目之整體規劃當中。建成後整個項目可提供總樓面面積逾一千三百萬平方呎。
集團除作出上述收購外，於本年度亦就以下物業發展項目取得令人滿意之進展。
由世界知名之西沙佩利建築事務所設計，位於北京市朝陽中央商業區之國際甲級商廈—環球金融中心，將於二零零八年第四季落成。租務推廣活動經已展開，一家跨國公司已落實承租，而一眾優質潛在租戶如國際性金融集團及專業機構亦快將完成租務洽談。
於上海市，天目西路130-2號及天目西路147號發展項目均進展順利，可望分別於二零零九年年中及二零一一年年初如期落成。同位於繁盛之閘北區，該兩項物業合共提供約七十萬平方呎高級辦公樓樓面，以及十萬平方呎商場面積。此外，由丹下都市建築設計株式會社所設計，外牆仿似石英形狀之南京西路688號地段項目，將建有兩層高商業裙樓連二十二層高商業大廈。地基工程已開展，於二零一一年竣工時可提供約七十萬平方呎樓面面積。此物業將持作收租用途，而多家知名跨國公司均表示有意承租。現正籌劃租務推廣活動。
長沙市星沙鎮「凱旋門」坐擁廣闊園林及水景，為該市各界夢寐以求之理想居停。該項目將分三期建有豪華住宅、社區設施及康樂配套，合共提供約七百八十萬平方呎樓面面積，供逾四千個家庭居住。其中首批住宅單位共有樓面面積約一百三十萬平方呎，將連同購物設施、會所及幼兒園一併於本年九月份展開建築工程，預計將於二零零九年年底落成。
集團另一幅長沙市地塊，位處於該市中心開福區，毗鄰區政府總部，擬發展成為總樓面面積約二百四十八萬平方呎之住宅項目。
於江蘇省徐州市，徐州新城區項目位處於新建之政務中心區內。隨著去年年底當地所有大型政府機構遷往該區後，該項目之建築工程亦即告展開。地塊臨大龍湖風景優美，擬發展成為以水景設計為主之住宅小區。整個項目將分四期開發，合共提供總樓面面積約五百三十萬平方呎。計劃於二零零九年五月推出預售第1期之三百四十二個住宅，樓面面積為約四十八萬平方呎。第1期可望於二零一零年第二季落成。
陝西省西安市政府歷來所批核最大規模之發展—「御錦城」為集團與新加坡淡馬錫控股（私人）有限公司各佔一半股權之合作項目。該河濱綜合社區項目位於景色怡人之滻霸生態園內，毗鄰興建中之東三環路及地下鐵路，往返市中心均相當方便。預計整個項目於二零一六年年底建成時將有樓面面積逾三千三百萬平方呎，其中九成劃作住宅用途，並可為三萬個家庭提供家園。項目部份第1期之地基工程已於二零零八年七月展開，預計於二零一零年落成時可提供總樓面面積約一百二十萬平方呎，供約一千個家庭居住。該期住宅將於二零零八年十月推出預售。
集團於西安市另一項住宅項目，座落於市內交通要塞東二環路（又名金花北路），並且鄰近籌劃中之地鐵沿線。該項目於中庭將建有廣闊園林及住宅會所，四周則發展成為十六至三十三層高住宅大廈，務求令其三千個住戶均能對四周迷人景緻一覽無遺。連同沿東二環路設有之臨街商鋪，整個項目於二零一零年年底落成時，將可提供總樓面面積達四百二十萬平方呎。該項目即將動工，並可於二零零九年上半年進行預售。
重慶為內地四大直轄市之一。一幅位於該市南岸區而前臨長江之優質地塊將發展成為高尚住宅社區，並附設購物中心、幼兒園及會所設施，而一個廣闊綠化園林亦緊接在旁。因應政府就「兩江四岸」新政策下要求改善市貌之呼籲，該江邊項目亦對其整體設計規劃作出修訂。現擬分三期發展該地塊，合共提供總樓面面積約三百七十五萬平方呎。第1期將於二零零九年第二季動工，並於二零一零年第四季落成。先推出其中四百三十個單位合共約八十萬平方呎樓面面積。
二郎鳳凰區項目為集團於重慶市另一綜合社區發展項目。該地盤毗鄰成渝高速公路，附近有彩雲湖及桃花溪等多個怡人景點。為更有效率開發土地資源，該項目之發展計劃需稍作修改。該項集合住宅、會所、幼兒園及購物設施之大型綜合社區現擬分三期開發，合共提供約二百八十萬平方呎樓面面積。第1期項目將於二零零八年第四季開始動工，於二零一零年首季落成，當中總樓面面積約二十八萬平方呎，可容納一百五十五個家庭居住的單位將率先推售。
總括而言，就截至二零零九年六月三十日、二零一零年六月三十日及二零一一年六月三十日止三個財政年度，集團於內地落成之可發展樓面面積，預計將分別為約二百一十萬平方呎、四百八十萬平方呎及一千四百二十萬平方呎。就截至二零零九年六月三十日止之財政年度，將只有提供二百一十萬平方呎樓面面積之北京環球金融中心趕及落成。而就截至二零一零年六月三十日止之財政年度，有上海兩項優質辦公樓項目，樓面面積約一百一十萬平方呎，而其餘之三百七十萬平方呎則為住宅樓面。至於就截至二零一一年六月三十日止之財政年度而言，有上海餘下兩項優質辦公樓項目，將佔該年度落成樓面面積約8%，而住宅將佔餘下之92%。
本年度集團應佔之內地物業銷售總額達港幣十二億七千一百萬元，出售之物業主要為於二零零八年二月落成之廣州恒荔灣畔項目。於年結日，該項目共2,090個住宅單位當中尚餘約11%有待發售。此外，集團於去年八月增持部分已建成投資物業之權益，令投資物業組合擴大至三百一十萬平方呎。各投資物業租務表現均相當理想，本年度租金總收入增長33%至港幣二億七千萬元。其中北京恒基中心將重新定位及強化租戶組合，引入不同類型特色�\廳之餘，亦特設休閒運動服飾專區，以配合商場中庭極富動感之新設計。上海港匯廣場第二期辦公大樓於年結日之出租率逾98%，租戶新租及續約時均錄得租金升幅近30%。至於上海不夜城廣場，近乎整個購物商場已轉租予另一主要商戶，而租金更錄得逾倍升幅。廣州恒寶廣場於本年六月份之租金收入則較去年六月份上升57%。
澳門合作發展項目
於二零零五年四月，集團簽訂協議共同開發澳門(乙水)仔海傍一大型地盤。該地塊面積約一百四十五萬平方呎，現仍正申請更改土地用途，可發展樓面面積待定。
收購恒基兆業發展有限公司於香港中華煤氣有限公司之全部權益
本年度內，本公司向恒基兆業發展有限公司(“恒基發展”)收購其持有2,366,934,097股香港中華煤氣股份(即佔其已發行股本總額39.06%)之全部權益，藉此精簡本集團之架構。此項收購完成後，本公司直接實際擁有香港中華煤氣之39.06%權益，而恒基發展仍為一間上市公司，並專注經營內地之基建業務。
恒基兆業發展有限公司(本公司持有67.94%)
截至二零零八年六月三十日止年度，該集團股東應佔盈利為港幣三百五十三億九千萬元，較上年度增加港幣二百九十九億九千九百萬元。
撇除期內已終止營運業務所帶來之港幣三百五十二億六千五百萬元溢利(因向本公司出售其持有2,366,934,097股香港中華煤氣之全部權益)，該公司於截至二零零八年六月三十日止年度，來自內地基建投資此持續營運業務之股東應佔盈利為港幣一億二千五百萬元，較上年度減少港幣九千七百萬元或44％。當中主要由於該集團分別於二零零七年六月、二零零七年十二月及二零零八年一月向股東作出現金分派達港幣一百五十二億三千七百萬元（即每股港幣五元）、港幣三十一億三千九百萬元（即每股港幣一元零三仙）及港幣三十六億八千七百萬元（即每股港幣一元二角一仙），以致本年度內利息收入銳減，而即使其基建業務盈利貢獻增加亦不足以彌補。
該集團之基建業務包括杭州錢江三橋及馬鞍山環市公路之權益。除恒基發展集團直接持有收費大橋之若干股權外，兩者均經由中國投資集團有限公司持有。於二零零七年九月，恒基發展集團以現金代價約港幣一億四千五百萬元，購入中國投資集團有限公司餘下之35.94%權益，使之成為該集團一間全資擁有附屬公司。而恒基發展集團於杭州錢江三橋及馬鞍山環市公路之實際權益亦因此分別增加至60%及49%。
本年度內，杭州錢江三橋通行費收入上升57%至港幣二億一千六百萬元，反映該橋自二零零六年十月完成維修保養工程後，車流顯著增加。至於馬鞍山環市公路通行費收入亦增長達10%，至港幣五千六百萬元。
誠如恒基發展於二零零八年八月二十七日所公佈，該公司現與杭州恒基錢江三橋有限公司(「三橋合營」)之合營夥伴商討向其出售該公司持有三橋合營之全部60%權益，至今尚未達成任何協議。該公司考慮待達成出售三橋合營權益之協議後收購新資產。
資料來源: 恒基地產 (00012) 全年業績公告 |
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