| 長江實業(集團)有限公司 (0001.HK) |
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業務回顧 - 截至2008年12月31日止年度
物業銷售
本年度物業銷售營業額（包括攤佔共同發展公司之物業銷售額）為港幣一百三十八億八千九百萬元（二零零七年─港幣一百三十四億零六百萬元），比去年增加港幣四億八千三百萬元。物業銷售營業額主要包括四個於往年經已完成之物業項目，本港之渣甸山名門、城中(馬尺)、(木百)慧豪園第1期和嵐岸所餘下的住宅單位銷售，及於年度內完成之物業項目，包括本港之CASA880、首都和四季名園，上海之御翠豪庭、御翠園第VII期和嘉里不夜城第IIA期，以及廣州逸翠灣第2期的住宅單位銷售。
物業銷售收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為港幣六十五億四千七百萬元（二零零七年─港幣五十六億三千萬元），比去年增加港幣九億一千七百萬元。由於本港及內地之經濟隨著全球金融衝擊而轉差，物業銷售於下半年期間放緩，而物業價格亦由高位回落。
二零零九年之物業銷售收益將主要來自預期完成及位於本港之半山壹號第1及2期、港鐵大圍站上�\住宅項目第1期和日出康城第IIA期，廣州之逸翠灣第3期，成都之南城都匯第1期及若干其他物業項目的住宅單位銷售。
年度內，半山壹號第1期的住宅單位經已推出預售，而推出預售的住宅單位於年底前經已接近全數售出。
物業租務
本年度集團物業租務營業額為港幣九億四千五百萬元（二零零七年─港幣七億九千二百萬元），比去年增加港幣一億五千三百萬元，由於本港零售商舖及商用寫字樓物業的租金自去年以來，至本年度第四季在本地商業租賃市場受全球經濟收縮影響以前，普遍有所上升。本集團現有投資物業主要包括位於本港之購物商場及商用寫字樓物業，分別佔本年度集團物業租務之營業額約百分之三十及百分之五十二。
物業租務收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為港幣十四億四千九百萬元（二零零七年─港幣十二億三千一百萬元），比去年增加港幣二億一千八百萬元。於上半年，位於優質地點的寫字樓及零售商舖之需求使租金進一步上升，而本集團之投資物業，包括香港之中環中心及都會(馬尺)商場部分等，在本地經濟受全球金融衝擊以前，均錄得租金收入增長。本集團於本港發展興建之投資物業項目─1881Heritage，已於二零零九年二月落成，並即將為集團帶來盈利收益。
於資產負債表結算日，本集團根據專業估值計入投資物業之公平值增加港幣一億三千四百萬元（二零零七年─港幣十八億一千五百萬元），比中期結算日之專業估值減少港幣九億三千五百萬元，及攤佔共同發展公司投資物業之公平值增加港幣四億六千七百萬元（二零零七年─港幣五億九千八百萬元）。
「酒店及套房服務組合」
本年度集團「酒店及套房服務組合」營業額為港幣十三億八千三百萬元（二零零七年─港幣十億六千三百萬元），比去年增加港幣三億二千萬元，由於海韻軒─海景酒店及海灣軒─海景酒店的入住率於正式開幕後漸漸上升。
「酒店及套房服務組合」收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為港幣八億一千萬元（二零零七年─港幣五億四千五百萬元），比去年顯著增加港幣二億六千五百萬元，皆因海韻軒─海景酒店及海灣軒─海景酒店之收益隨著其高入住率而大大提升，而其他酒店及套房服務物業，包括共同發展公司所經營的酒店及套房服務物業，即使經營環境在全球金融衝擊爆發後變得困難，年度內表現仍令人滿意。
本集團佔有共同發展權益之港島海逸君綽酒店於年底前落成，並將於二零零九年開始營運，連同近期已開始營運之雍澄軒，本集團「酒店及套房服務組合」之收益將會有所提升。此外，本集團佔有百分之百權益之8度海逸酒店預期於二零零九年落成，將進一步擴大本集團在本港之酒店及套房服務物業組合。
物業及項目管理
本年度物業及項目管理營業額為港幣二億一千九百萬元（二零零七年─港幣一億八千一百萬元），其中物業管理收入為港幣一億五千七百萬元（二零零七年─港幣一億五千萬元），比去年增加港幣七百萬元，而與項目有關服務之收入為港幣六千二百萬元（二零零七年─港幣三千一百萬元），比去年增加港幣三千一百萬元。
物業管理收益為港幣九千八百萬元（二零零七年─港幣九千三百萬元），比去年增加港幣五百萬元，而與項目有關之服務為集團盈利提供輕微收益。
本集團致力為集團所管理之物業提供優質服務。於年終結算日，本集團管理之物業總面積約八千四百萬平方呎，預期總面積會隨著本集團之物業發展項目於未來相繼落成而平穩增長。
主要聯營公司
本集團上市聯營公司和記黃埔集團截至二零零八年十二月三十一日止全年之股東應佔溢利為港幣一百七十六億六千四百萬元（二零零七年─港幣三百零六億元）。
本集團另一上市聯營公司長江生命科技集團截至二零零八年十二月三十一日止全年之股東應佔虧損為港幣三億五千一百七十六萬八千元（二零零七年─溢利港幣一億一千七百萬一千元）。
資料來源: 長江實業 (00001) 全年業績公告 |
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