| 恒基兆業地產有限公司 (0012.HK) |
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業務展望 - 截至2008年06月30日止年度
受美國次按問題影響，環球金融市場持續動盪，引致信貸緊縮，全球經濟增長放緩，加上通貨膨漲有上升趨勢，均對香港之經濟增長構成壓力。本地物業市場自去年第四季至本年年初經歷過一輪樓價急升後，近期亦略作整固。但由於現時按揭息率仍低，市民供樓負擔較輕，加上未來數年私人住宅樓宇落成量偏低之情況下，本地住宅樓市應有一定之支持。
鑒於物業市場基調大致良好，集團計劃推售比華利山別墅(三期)、赫蘭道11,12,12A,12B號、百匯軒、干德道39號，以及位於唐人新村、沙田市地段539號及粉嶺上水市地段231號等多個住宅項目。此外，勤達中心瞬即售罄，同位於東九龍之匯達商業中心及鴻圖道52號等非住宅項目，亦將緊隨相繼推出。預期可為集團帶來可觀售樓收益。
本地之租賃市場於來年亦預期有平穩發展。最近一跨國零售集團宣佈在香港設立地區總部，足以証明香港為擴展中國內地及亞洲區業務之最佳據點。國際金融中心位處中環核心地區，一直被租戶垂青，因此新租約及續租之租金可望維持於現時之高水平。至於座落新商業核心區，並且提供逾一百萬平方呎甲級寫字樓樓面之「觀塘223」亦已落成，以滿足市場對優質商廈之殷切需求。隨著集團寫字樓物業組合擴張，加上座落新市鎮港鐵站毗鄰之購物商場，集團在港整體租金收入預期可穩步增加。
內地方面，現有收租物業包括上海港匯廣場第二座辦公大樓及廣州恒寶華庭等，續租租金保持增長。至於座落於北京朝陽商業區之國際甲級商廈-「環球金融中心」將於本年第四季落成，多個租戶亦已落實承租。該等優質商場及頂級寫字樓物業之租金多與當地經濟同步增長，預期集團於內地之經常性租金收入將可持續上升。
為抑止內地投機活動，及穩定住屋樓價，中央政府於去年底推行一系列宏觀調控新措施。集團對此深表贊同，認為長遠有助內地房地產市場保持健康平穩發展。與此同時，過往樓價升幅較少之二線城市，暫未受是次宏觀調控太大影響。而在經濟增長較快，人口較多，購買力較強之直轄市及省會等，在日益都市化所帶動下，對優質住宅物業仍有殷切需求。集團之住宅發展項目正集中於該等二線城市。因此將按計劃穩步推進該等發展項目，並且密切留意或因市況調整而湧現收購優質土地之良機。
集團於本年度完成重組，令集團架構更為精簡。現時除中、港兩地收租物業組合不斷擴大，令經常性租金收入持續增加外，來自上市聯營公司香港中華煤氣之收益已成為另一重要支柱，支援及配合集團日後之物業發展業務。憑藉業務多元化，兼且於中、港兩地已建立鞏固基礎，集團對未來充滿信心。如無不可預見之因素，集團於來年將有令人滿意之表現。
資料來源: 恒基地產 (00012) 全年業績公告 |
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