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《經濟通通訊社記者曹敏慧、李可美２３日報道》市場對一手樓花銷售手法混亂的不滿聲音愈來愈大，香港特區政府(新聞 - 網站 - 圖片)上周五（２０日）終於提出了三項新措施，主要包括增加住宅樓花資訊清晰度、檢討豁免樓面面積做法及「發水樓」問題，並將於１１月底引進措施。對於新措施，消委會(新聞 - 網站 - 圖片)表示歡迎，認為有助提高未建成一手住宅物業交易的透明度。但對於新措施會否影響地產行業的運作及盈利，分析員則認為影響只屬輕微。 ＊信誠�\國彬：新措施旨在減低市場不滿聲音，對業界影響有限＊ 根據新措施，第一、政府要求發展商將申報買賣合約時間，縮短至簽定合約後五個工作天，令買家更快得知物業成交價格；第二，因應縮水樓問題，要求發展商要以實用面積計算呎價，地產代理監管局亦會要求地產代理，必須提供實用面積及呎價資料；第三，屋宇署決定修改作業備考，要求發展商以合理模式訂定樓層編號，避免不合理的跳層，若果問題不能遏止，不排除會立法。信誠證券資產管理部聯席董事�\國彬向《經濟通通訊社》表示，政府推出新措施，只是為了減低投資者或市場的不滿，為「怨氣」降溫所作出的動作，相信對地產行業的影響有限。加上，短期亦未見政府有增加土地供應的行動，相信這才是對本地地產業最實際及最重要的幫助。 ＊金利豐(新聞 - 網站 - 圖片)黃德几：金管局(新聞 - 網站 - 圖片)降按揭上限措施已見奏效＊ 金利豐證券研究部董事黃德几相信，該措施對買家或用家是好事，惟措施對地產股的實際影響不大，主要原因是金管局早前向銀行發出通告，調低樓價２０００萬元或以上住宅物業，按揭成數上限至６０％，措施明顯對銷情降溫已經奏效，對地產股的整體負面影響已經反映出來，預期地產股已見回吐，現時的調整幅度亦不會太大。 ＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之 申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定 ，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。  寄給朋友 |
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