【明報專訊】雖然近期樓市出現調整，但根據美聯提供的數據，去年下半年私人住宅租金上升了13.7％，今年上半年再錄得7.2％的升幅，且不乏屋苑過去一年租金升幅超過兩成（表），而預計短期內入伙的紅磡海濱南岸，剛錄得首宗租務成交，一位日本籍人士以1.7萬元承租屋苑一個770呎中層單位，呎租22元，業主獲得的租金回報率約3.5厘。

海濱南岸去年底首度發售迄今，已賣出逾1300伙；發展商新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）代理執行董事周國賢(新聞 - 網站 - 圖片)表示，海濱南岸是九龍近年最具規模的大型樓盤，在售出的逾1300伙中，用家、長線投資客比例幾乎各佔一半。周預計，海濱南岸短期內可獲批發滿意紙，入伙後的租務成交將更活躍。

海濱現有70個租盤

至於海濱南岸首宗租務成交，香港置業高級營業經理黃晟晉指，一名居於同區的日本籍租客，有見海濱南岸是行將入伙的大型屋苑，決定以月租1.7萬元，承租屋苑第7座一個中層770呎H單位（3房間隔）、呎租22元；以業主去年12月一手購入價575萬元計，回報率為3.5厘。

據統計，海濱南岸現有約70個放租盤，每呎叫價23至25元；黃晟晉指出，不少在港工作的日本及韓國僑民，都喜歡在紅磡聚居，是區內租務市場的主要客源之一。

黃埔海逸租務成交升四成

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)區域營業董事鮑志德指出，紅磡兩大指標屋苑黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)、海逸豪園兩盤，6月合共錄得約100宗租務成交，較5月錄得的約70宗升約四成，估計是與近期市場買賣氣氛未如之前活躍，觀望態度較濃，令更多市民轉而物色租盤。鮑志德估計，黃埔花園及海逸豪園兩大指標屋苑未來一個月的租務成交，有機會升2至3成，達到120至130宗的水平。

此外，奧運站一帶物業本月迄今亦錄得近100宗租務成交，較買賣活躍；利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)指，區內浪澄灣最新錄得租務成交為第3座一個中層D單位（747呎），呎價1.55萬元，呎價約20.7元。

美聯集團(新聞 - 網站 - 圖片)執行董事陳坤興預料，發展商稍後將陸續推盤，加上在租金支持樓價下，樓市在暑假過後將會復蘇。

明報記者林可為報道